Rénovation d’appartement à Paris 15e
SG BTP Rénovation étudie les rénovations d’appartements dans le 15e : travaux intérieurs, coordination des lots et suivi de chantier.
Avant, pendant, après : appartement haut de gamme, Paris 15e
Du haussmannien tardif aux tours des années 1970
Grenelle et Vaugirard offrent du haussmannien tardif et du début du XXe siècle, avec des plans souvent plus compacts que dans l'ouest parisien. Les chantiers y ressemblent à ceux du 17e : réseaux à reprendre, planchers bois, cuisines fermées à ouvrir. Rien d'exotique, mais un bâti qui demande du métier.
Le Front de Seine et Beaugrenelle relèvent d'une logique entièrement différente. Ce sont des tours et des barres construites entre 1965 et 1975, avec dalles béton, cloisons légères et gaines techniques verticales communes à tout l'immeuble. Dans ces appartements, le plan n'est pas aussi libre qu'il en a l'air : la position des chutes d'eau conditionne l'emplacement de la cuisine et de la salle de bain, et un déplacement de quelques mètres peut coûter plus cher que tout le reste du lot plomberie.
Les points à vérifier avant de chiffrer
Dans les immeubles des années 1970, les évacuations sont regroupées dans des gaines verticales communes. Déplacer une salle de bain implique soit une pente d'évacuation suffisante sur toute la distance, soit une pompe de relevage. Nous vérifions ce point lors du métré, avant de vous proposer un plan.
Remplacer un sol léger d'origine par une chape traditionnelle ajoute plusieurs dizaines de kilos au mètre carré. Dans une tour, cela demande une vérification. Nous privilégions les chapes sèches ou allégées quand le doute existe.
Une seule cabine d'ascenseur pour vingt étages, souvent avec réservation obligatoire. Les approvisionnements se planifient par créneaux et les livraisons sont groupées. C'est de l'organisation, pas de la technique, mais c'est ce qui fait tenir un planning.
La visite permet de confirmer l’état du bien, les travaux nécessaires et les éventuelles contraintes techniques. Le devis précise ensuite les prestations, les intervenants concernés et les assurances applicables avant tout engagement.
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Questions fréquentes
Peut-on déplacer la salle de bain dans un immeuble des années 1970 ?
Souvent oui, mais dans des limites précises. Une évacuation gravitaire demande une pente d'environ un centimètre par mètre : au-delà de quatre ou cinq mètres depuis la chute, la hauteur perdue devient problématique. La solution alternative est une pompe de relevage, fiable mais bruyante et à entretenir. Nous mesurons la faisabilité avant de dessiner quoi que ce soit.
Les cloisons des tours sont-elles porteuses ?
Généralement non : la structure est reprise par les voiles béton et les poteaux, et les cloisons intérieures sont en carreaux de plâtre ou en plaques. C'est une bonne nouvelle pour la liberté de plan. En revanche, elles n'ont aucune performance acoustique, ce qui explique le sentiment de cloison fine que décrivent beaucoup de propriétaires.